フラット３５の金利の決め方

フラット３５の金利

投資家が購入するＭＢＳの金利は、長期金利とほぼ同じ水準になっています。

例えば、投資家　１．８％
　　　　公庫　　０．８％　この段階で２．６％
　　　　銀行　　１．０％〜自由に上乗せできます。
　　　　　　　　　↓
　　　　金利が３．５％を超える計算になります。

しかし現状は３．０％ぐらいで、本来の水準よりも０．５％低くなっています。なぜなら、住宅金融公庫が手数料のディスカウントをしているからです。

ところが平成１９年４月以降、公庫融資が原則廃止となるため、手数料のディスカウントがなくなり、マーケットの金利が上がらなくても、フラット３５の金利水準が上がることが予想されます。

公庫廃止は住宅ローン金利上昇につながる可能性があるということです。